Dosya açmak
Belgeleri sürükleyin, program tanısın.
UYAP'tan indirdiğiniz belgeleri hep birlikte seçin ya da program penceresine bırakın. Hangi belgenin ne olduğunu program kendisi anlar; yeni tevzi dosyasını açar, hissedarları, parselleri ve tapu paylarını doldurur.
- Kişiler T.C. ile eşleşir, paylar tapudan gelir.
- Mirasçılık belgesi okunur: murisin payı mirasçılara muris payı × mirasçı payı olarak dağıtılır.
- Karşılaştırma tablosu: kişi listesi, TAKBİS ve tapu kaydındaki paylar yan yana; farklar kırmızı ve sarıyla işaretlenir.
Excel, UDF ve PDF belgeleri tek seferde aktarılır.
Tapudaki hacizler
Tapudaki hacizden 100. madde yazısına.
Elle en çok zaman alan iş: tapu kaydındaki her haczi bulmak, hangi hissedara ait olduğunu çıkarmak ve her kuruma yazı yazmak. SatışTevziPro bunu tapu kaydından kendisi yapar.
- Hacizler tapudan okunurTAKBİS yüklenince her haciz şerhi kurumu, dosya numarası, tarihi ve yevmiyesiyle listelenir.
- Borçlu hissedara bağlanırHaciz, hissesi üzerine konulan hissedarla eşleşir. Bağlanamayan haciz kırmızı uyarıyla en üstte çıkar.
- Kamu hacizleri birleşirAynı kurumun aynı kişiye koyduğu kamu hacizleri, yevmiyeleri farklı olsa da tek satırda toplanır.
- İİK 100. madde yazısı hazırTek yazı (dağıtım listeli) ya da her kuruma ayrı yazı; UDF olarak indirilir veya yazdırılır.
- Cevap dağıtıma işlenirGüncel borcu yazdığınızda tutar borçlu hissedarın payından icra dairesine gider. Borç paydan azsa kalanı hissedara ödenir.
Programın hazırladığı 100. madde müzekkeresi (örnek dosya).
Birleşik Liste: üç parselde her hissedarın alacağı ve toplamı.
Çok parselli dosyalar
Çok parselde kişi başı tek toplam.
Aynı ihalede birden çok parsel satıldığında her parselin hesabı ayrı yapılır, ödeme ise kişi başı toplama göre çıkar.
- Giderler parsellere bölünürMahkeme ve satış masrafı, vekalet ücretleri, satış memuru ücreti parsellere satış bedelleri oranında dağıtılır.
- Vergi ve harçlar parsel bazındaİlam harcı, tapu harcı, KDV, damga ve veraset her parselin kendi bedeli ve hissedarları üzerinden hesaplanır.
- Kişiler T.C. ile birleşirHer hissedarın bütün parsellerden alacağı Birleşik Liste'de toplanır.
- Tek dağıtım yazısıHarç, vergi, vekalet ve haciz maddeleri ile ödeme listesi tüm parseller toplanarak tek yazıda çıkar. Excel'de her parsel ayrı sayfa olur.
Aynı kişi bir parselde iki satırda görünüyorsa payları toplanıp tek satırda birleşir ve satıra not düşülür.
Nasıl çalışır?
Bir dosya, dört adım.
Dosyayı açtığınızda üstte numaralı dört adım görünür. Tamamlanan adım yeşil, eksik olan sarı işaretle gösterilir; her sayfanın altındaki düğme sizi sıradakine götürür.
-
1Dosya Bilgileri
Mahkeme, dosya no, taşınmaz, ihale tarihi ve alıcısı, satış bedeli, masraflar ve vekiller. Belge yüklediyseniz çoğu kendiliğinden dolar.
-
2Hissedarlar
Kişiler ve payları; 1/4, 0,25 ya da %25 yazılabilir. Ölen malik için mirasçılar ve miras payları, muhdesat oranları.
-
3Tevzi
Kime ne kadar ödeneceği hesaplanır; bilirkişi tevzi raporu yazdırılır ya da Excel olarak alınır.
Tevzi TablosuTevzi RaporuBirleşik ListeKontroller -
4Yazılar
Gerekli bütün yazılar dosyadaki bilgilerden hazırlanır; UYAP için kopyalanır ya da UDF / Word olarak indirilir.
100. Madde / ŞerhVerasetDağıtımTescilMemur Ücreti
Muhdesat dahil hisse
Muhdesat dahil oran = İlk hisse × (1 − Toplam muhdesat) + Kendi muhdesat oranı
Muhdesat sahibi hissedarın oranını yüzde olarak yazmanız yeterli; program hisseyi yeniden hesaplar.
Hissedarlar adımı: payların toplamı %100 olunca yeşil onay görünür.
Çıktılar
Dosyaya girecek her yazı hazır.
Tutarlar tevzi tablosundan gelir; hiçbir rakamı yazıya elle taşımazsınız.
Bilirkişi tevzi raporu
Masraflar, beyanlar ve her hissedarın satırı; kontrol renkleriyle.
İİK 100. madde müzekkeresi
Haciz koyan kurumlara güncel borç sorusu; tek yazı ya da kurum kurum.
Şerh soru yazısı
İhtiyati tedbir, dava, ipotek gibi şerhlerin satışa engel olup olmadığını sorar.
Veraset ve intikal vergisi yazısı
Tapuda ölmüş görünen malikler için vergi dairesine sorulur.
Dağıtım yazısı
Harçlar, vergiler, vekalet ücretleri, hacizler ve her hissedarın payı IBAN'larıyla.
Tapu tescil yazısı
Alıcı adına tescil; kaldırılacak şerhler ve alım oranlarıyla.
Satış memuru ücret takdiri
Hakime yazılır; ücret parsel sayısına göre kendiliğinden hesaplanır.
Müfettiş raporu
İki ihale tarihi arasında satılan taşınmazların listesi; sütunları siz seçersiniz.
Kontroller
Gözden kaçabilecekleri program yakalar.
Harç muafiyeti kendiliğindenHazine ilam ve tapu harcından, belediye ve üniversite tapu harcından muaf tutulur. Adında kayyım geçen kurumlarda uygulanmaz.
Alıcı hissedarsa tapu harcı alınmazSatın alan işaretlenen hissedarın satırı maviye döner; 1/2 tapu harcı ve fazla yatırılan bedel iadesi hesaplanır.
İşyerinde KDV %20Taşınmazın cinsi dükkan, mağaza, büro, depo gibi bir işyeriyse oran kendiliğinden %20 olur.
Hissedar teminatı (7589 s. K.)İhaleyi alan hissedarın yatırdığı teminat, yatırılması gereken bedelden düşülür ve raporda ayrı satırda görünür.
Doğum tarihi kontrolüHissedar, payı edinildiği tarihten sonra doğmuşsa uyarı çıkar: pay aynı adlı başka birine ait olabilir.
Toplamlar birbirini tutmalıHisse toplamı %100 değilse ya da rapordaki toplamlar tutmuyorsa hücreler kırmızıyla işaretlenir.
Fiyat
Önce bir ay kullanın, sonra karar verin.
Deneme süresinde bütün özellikler sınırsız açık. Süre bitince verileriniz silinmez.
İlk 30 gün
Ücretsiz deneme
Gerçek satış dosyalarınızla kullanın.
- Tüm özellikler sınırsız
- Excel, Word ve UDF çıktıları açık
- Kart ya da ödeme bilgisi istenmez
Yıllık lisans
5.000,00TL + KDV / yıl
Bir bilgisayar için, cihaz koduna bağlı lisans anahtarı.
- Sınırsız dosya
- Tüm yazılar ve raporlar
- Deneme süresindeki dosyalarınız aynen kalır
Lisans almazsanız
Demo sürümü
Deneme bitince program demo sürümüne döner.
- En fazla 2 dosya kaydedilir
- Raporlar filigranlı yazdırılır
- Excel ve Word çıktıları kapalı
Cihaz kodunu gönderinProgramın Lisans sayfasındaki cihaz kodunu (ör.
ABCD-EFGH) WhatsApp ya da e-postayla iletin.Anahtarı alınSize
TVZ1.ile başlayan lisans anahtarı gönderilir.EtkinleştirinAnahtarı Lisans sayfasındaki kutuya yapıştırıp Etkinleştir'e basın.
Demo
İlk satış dosyanızı bugün deneyin.
Programı indirin, çalıştırın ve UYAP belgelerinizi pencereye bırakın. 30 gün boyunca bütün özellikler açık.
Windows “bilinmeyen yayıncı” uyarısı gösterirse Ek bilgi → Yine de çalıştır deyin.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Verilerim nerede tutulur?
Masaüstü sürümünde veriler programın yanındaki SATISTEVZIPRO_Veri.json dosyasında durur ve internete gönderilmez. Her değişiklikten sonra (en çok dakikada bir) yedek klasörüne kendiliğinden yedek alınır; klasörü Yedekleme sayfasından görebilir ve değiştirebilirsiniz.
Deneme süresi bitince ne olur?
Program demo sürümüne döner: en fazla 2 dosya kaydedilir, raporlar filigranlı yazdırılır, Excel ve Word çıktıları kapanır. Verileriniz silinmez; lisans anahtarını girdiğiniz anda her şey yeniden açılır.
Programı başka bir bilgisayara taşıyabilir miyim?
Evet. SATISTEVZIPRO.exe ile veri dosyasını birlikte kopyalayın. Lisans bilgisayara bağlı olduğu için yeni bilgisayarın cihaz koduyla yeni anahtar gerekir.
Taranmış mirasçılık belgesini okuyabilir mi?
Aranabilir (OCR'lı) PDF olarak kaydedilen belgenin yazısı okunur ve tipik tarama hataları düzeltilir; masaüstü sürümünde Windows'un yazı tanıması da kullanılır. Yine de okunan bilgileri belgeyle karşılaştırın. En güvenilir sonuç belgenin UDF hâlidir.
Eski Excel tevzi tablolarım ne olacak?
Daha önce tuttuğunuz “SATIŞ TEVZİ RAPORU” Excel tabloları tek tek ya da toplu olarak programa aktarılır ve müfettiş raporuna da girer.
Harç ve vergi oranları değişirse?
Oranlar Ayarlar sayfasından güncellenir ve yeni açılan dosyalara uygulanır. Eski bir dosyada “Güncel ayarları uygula” ile yeni oranlar o dosyaya da işlenir.
Araç satışlarında da kullanılır mı?
Evet. UYAP'tan alınan araç takyidat PDF'i yüklendiğinde plaka, marka, model, şasi ve motor no ile malik bilgileri doldurulur; takyidattaki hacizler malikin icra dosyası olur.
İletişim
Lisans, kurulum ve öneriler için
Lisans için cihaz kodunuzu WhatsApp ya da e-postayla gönderin.
E-posta
SatisTevziPro@gmail.com